黒金町の土地相場
北海道釧路市黒金町 | 15件の成約データ
北海道釧路市黒金町の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒金町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
276,288円/坪
推定総額
2,348万円
容積率単価
-
85坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
1,578
取引実績
15件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
20082011201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪14万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
370円
26坪〜（85㎡〜）
14.4/坪
2020年第4四半期
4,200円
124坪〜（410㎡〜）
33.9/坪
2020年第3四半期
370円
36坪〜（120㎡〜）
10.2/坪
2020年第1四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2019年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2017年第3四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2017年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2017年第3四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2015年第4四半期
3,000円
224坪〜（740㎡〜）
13.4/坪
2015年第1四半期
3,400円
224坪〜（740㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
黒金町は釧路市内67地区中2位（上位97%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の北大通とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）