文苑の土地相場
北海道釧路市文苑 | 154件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市文苑の土地相場は坪単価2万円（154件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.4%。
推定相場
文苑の土地
154件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
107,099円/坪
推定総額
696万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,772円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.3/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
615
取引実績
154件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+33.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
14坪〜（45㎡〜）
8.8/坪
2025年第2四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
2,700円
209坪〜（690㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
2,500円
230坪〜（760㎡〜）
10.9/坪
2022年第4四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
文苑は釧路市内67地区中20位（上位70%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の美原とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
文苑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市文苑４丁目１４番１８ | 2.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 釧路 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）