北大通の土地相場
北海道釧路市北大通 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市北大通の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.6%。
推定相場
北大通の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
350,972円/坪
推定総額
3,159万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
1,708
取引実績
16件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪14万円へ、17年間で37.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2024年第1四半期
660円
48坪〜（160㎡〜）
13.6/坪
2021年第1四半期
4,200円
239坪〜（790㎡〜）
17.6/坪
2020年第2四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
2019年第3四半期
730円
42坪〜（140㎡〜）
17.2/坪
2016年第3四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2014年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2014年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2013年第4四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2013年第2四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
北大通は釧路市内67地区中1位（上位99%）。
坪単価15.5/坪。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
北大通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市北大通３丁目７番２ | 5.3/㎡ | - | 店舗,事務所 | 釧路 830m |
| 釧路市北大通１３丁目２番１６外 | 5.3/㎡ | - | 店舗,事務所 | 釧路 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）