昭和中央の土地相場
北海道釧路市昭和中央 | 290件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市昭和中央の土地相場は坪単価2万円（290件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.8%。
推定相場
昭和中央の土地
290件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
89,904円/坪
推定総額
629万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
708
取引実績
290件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で33.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
630円
160坪〜（530㎡〜）
3.9/坪
2025年第1四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2023年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
昭和中央は釧路市内67地区中21位（上位69%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の文苑とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
昭和中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市昭和中央４丁目９番１３外 | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新富士 2400m |
| 釧路市昭和中央４丁目４番１６ | 2.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新富士 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）