入江町の土地相場
北海道釧路市入江町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市入江町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
入江町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
93,245円/坪
推定総額
1,865万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,621円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
1,945
取引実績
14件
平均面積
208坪
689㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪9万円へ、16年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2022年第4四半期
170円
45坪〜（150㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
170円
14坪〜（45㎡〜）
12.5/坪
2021年第1四半期
4,100円
363坪〜（1200㎡〜）
11.3/坪
2019年第2四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2017年第4四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2016年第4四半期
1,400円
163坪〜（540㎡〜）
8.6/坪
2015年第4四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2015年第1四半期
3,500円
454坪〜（1500㎡〜）
7.7/坪
2011年第4四半期
270円
53坪〜（175㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
入江町は釧路市内67地区中10位（上位85%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の豊川町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
入江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市入江町１０番５外 | 3.0/㎡ | +1.7% | 事務所 | 釧路 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）