豊川町の土地相場
北海道釧路市豊川町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市豊川町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊川町の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
106,125円/坪
推定総額
902万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,646円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて21%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.6/㎡
平均価格
1,122
取引実績
11件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
20102012201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2021年は坪7万円へ、11年間で20.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2019年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2017年第4四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2017年第2四半期
920円
103坪〜（340㎡〜）
8.9/坪
2015年第4四半期
270円
32坪〜（105㎡〜）
8.5/坪
2015年第4四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2015年第3四半期
1,900円
194坪〜（640㎡〜）
9.8/坪
2014年第3四半期
390円
56坪〜（185㎡〜）
7.0/坪
2012年第3四半期
4,500円
514坪〜（1700㎡〜）
8.8/坪
2011年第2四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
豊川町は釧路市内67地区中9位（上位87%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の柳町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
豊川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市豊川町１７番２５ | 3.6/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 釧路 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）