中島町の土地相場
北海道釧路市中島町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市中島町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中島町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
59,900円/坪
推定総額
629万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて26%の差があります。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
781
取引実績
11件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2023年は坪9万円へ、14年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2021年第2四半期
410円
60坪〜（200㎡〜）
6.8/坪
2021年第1四半期
770円
118坪〜（390㎡〜）
6.5/坪
2019年第3四半期
820円
103坪〜（340㎡〜）
8.0/坪
2018年第3四半期
840円
103坪〜（340㎡〜）
8.2/坪
2017年第1四半期
710円
115坪〜（380㎡〜）
6.2/坪
2015年第1四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2013年第3四半期
650円
118坪〜（390㎡〜）
5.5/坪
2011年第1四半期
160円
76坪〜（250㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
中島町は釧路市内67地区中24位（上位64%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の旭町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市中島町１３番２４ | 2.4/㎡ | - | 空地 | 釧路 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）