鳥取南の土地相場
北海道釧路市鳥取南 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市鳥取南の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳥取南の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
46,011円/坪
推定総額
437万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,107円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
768
取引実績
18件
平均面積
188坪
620㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+82.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
840円
91坪〜（300㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
2,100円
200坪〜（660㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
2,000円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2019年第3四半期
290円
76坪〜（250㎡〜）
3.8/坪
2016年第2四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2015年第4四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2015年第2四半期
350円
166坪〜（550㎡〜）
2.1/坪
2015年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
鳥取南は釧路市内67地区中44位（上位34%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の昭和町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
鳥取南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市鳥取南４丁目１番６５外 | 1.3/㎡ | - | 工場,倉庫 | 新富士 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）