若松町の土地相場
北海道釧路市若松町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市若松町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて4%の差があります。
不整形
6件
4万/坪
長方形
3件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
5万/坪
北東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
603
取引実績
15件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪7万円へ、15年間で+37.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
560円
85坪〜（280㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
110円
15坪〜（50㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
470円
48坪〜（160㎡〜）
9.7/坪
2018年第3四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2017年第2四半期
380円
57坪〜（190㎡〜）
6.6/坪
2017年第2四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2016年第4四半期
670円
109坪〜（360㎡〜）
6.2/坪
2016年第4四半期
290円
79坪〜（260㎡〜）
3.7/坪
2016年第4四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2015年第2四半期
96円
20坪〜（65㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
若松町は釧路市内67地区中32位（上位52%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の南大通とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
32
若松町 ◀
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6.3/坪
若松町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。