南大通の土地相場
北海道釧路市南大通 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
北海道釧路市南大通の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.7%。
推定相場
南大通の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
76,529円/坪
推定総額
421万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
406
取引実績
13件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920112013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+90.5%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2019年第1四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2017年第2四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2015年第4四半期
770円
169坪〜（560㎡〜）
4.5/坪
2013年第4四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2013年第1四半期
160円
24坪〜（80㎡〜）
6.6/坪
2012年第3四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2012年第2四半期
100円
9坪〜（30㎡〜）
11.0/坪
2011年第4四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
南大通は釧路市内67地区中31位（上位54%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の緑ケ岡とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
南大通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市南大通３丁目４番５ | 2.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 釧路 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）