寿の土地相場
北海道釧路市寿 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市寿の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+163.5%。
推定相場
寿の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
60,240円/坪
推定総額
452万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▲163.5%
平均価格
650
取引実績
16件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
201020142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
290坪〜（960㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
220円
106坪〜（350㎡〜）
2.1/坪
2019年第4四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2019年第3四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
2019年第1四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2018年第3四半期
1,600円
139坪〜（460㎡〜）
11.5/坪
2016年第3四半期
160円
60坪〜（200㎡〜）
2.6/坪
2016年第2四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
2016年第2四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
寿は釧路市内67地区中42位（上位37%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の鶴ケ岱とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）