鶴ケ岱の土地相場
北海道釧路市鶴ケ岱 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道釧路市鶴ケ岱の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.6%。
推定相場
鶴ケ岱の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
20,674円/坪
推定総額
165万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,975円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
539
取引実績
36件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で50.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
740円
242坪〜（800㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
380円
118坪〜（390㎡〜）
3.2/坪
2022年第3四半期
580円
148坪〜（490㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
2,700円
299坪〜（990㎡〜）
9.0/坪
2022年第1四半期
750円
212坪〜（700㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
130円
59坪〜（195㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
鶴ケ岱は釧路市内67地区中41位（上位39%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の堀川町とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
鶴ケ岱周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市鶴ケ岱３丁目３７番６５ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 釧路 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）