鶴ケ岱の一戸建て相場
北海道釧路市鶴ケ岱 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鶴ケ岱の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,865万円
うち土地分
1,349万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲18.8%
平均価格
1,787
取引実績
31件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
5万
'08'09'10'11'12'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
12
築16-20年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
195㎡〜
2.3
2025年第1四半期
4,100円
540㎡〜
7.6
2024年第1四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2023年第3四半期
3,900円
320㎡〜
12.2
2023年第2四半期
170円
195㎡〜
0.9
2022年第4四半期
5,800円
350㎡〜
16.6
2022年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2022年第1四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2021年第4四半期
750円
200㎡〜
3.8
2021年第3四半期
470円
135㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
鶴ケ岱は釧路市内67地区中13位（上位81%）。
単価6.2。
1つ上の新栄町とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
鶴ケ岱周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市鶴ケ岱３丁目３７番６５ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 釧路 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）