中島町の一戸建て相場
北海道釧路市中島町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,906。木造（1,138）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,906
木造
13件
1,138
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,867
100〜120㎡
4件
1,335
150㎡以上
8件
1,532
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大342%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
451
8m以上
12件
1,994
平均㎡単価
7.0
平均価格
2,044
取引実績
18件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
5万
'10'14'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
530㎡〜
2.3
2024年第2四半期
2,000円
480㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2024年第2四半期
3,500円
990㎡〜
3.5
2024年第1四半期
6,500円
790㎡〜
8.2
2023年第4四半期
690円
450㎡〜
1.5
2023年第4四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2023年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2022年第3四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2022年第2四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2021年第4四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
中島町は釧路市内67地区中9位（上位87%）。
単価7.0。
1つ上の駒場町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
9
中島町 ◀
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7.0
中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市中島町１３番２４ | 2.4/㎡ | - | 空地 | 釧路 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）