駒場町の一戸建て相場
北海道釧路市駒場町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
1,358
120〜150㎡
3件
1,504
150㎡以上
10件
1,945
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,329
6〜8m
7件
594
8m以上
20件
1,876
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲535.1%
平均価格
1,676
取引実績
36件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
14万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.9
2025年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2024年第4四半期
500円
220㎡〜
2.3
2023年第4四半期
2,300円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2023年第2四半期
750円
185㎡〜
4.1
2021年第1四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
2020年第3四半期
3,400円
420㎡〜
8.1
2020年第2四半期
250円
125㎡〜
2.0
2019年第4四半期
200円
120㎡〜
1.7
2019年第4四半期
280円
125㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
駒場町は釧路市内67地区中8位（上位88%）。
単価7.1。
1つ上の文苑とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
8
駒場町 ◀
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7.1