武佐の一戸建て相場
北海道釧路市武佐 | 169件の成約データ 他の種別: 土地
北海道釧路市武佐の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約169件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,653。木造（865）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,653
木造
159件
865
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
302
80〜100㎡
47件
622
100〜120㎡
57件
1,034
120〜150㎡
38件
864
150㎡以上
10件
1,751
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,099
6〜8m
48件
812
8m以上
107件
894
平均㎡単価
4.0
前年比 ▼2.0%
平均価格
1,038
取引実績
169件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,174
11件
３ＬＤＫ
1,064
7件
５ＬＤＫ
1,667
3件
６ＬＤＫ
330
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
1.7
2025年第3四半期
2,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
480円
260㎡〜
1.8
2025年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2025年第2四半期
380円
220㎡〜
1.7
2025年第2四半期
500円
210㎡〜
2.4
2025年第2四半期
500円
200㎡〜
2.5
2025年第1四半期
550円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
1.9
2025年第1四半期
1,500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
3,500円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
武佐は釧路市内67地区中46位（上位31%）。
単価4.0。
1つ上の東川町とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
46
武佐 ◀
―
4.0
武佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市武佐４丁目４１番４９ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 武佐 400m |
| 釧路市武佐３丁目３９番２００ | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 武佐 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
武佐の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。