愛国東の一戸建て相場
北海道釧路市愛国東 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
358
80〜100㎡
29件
541
100〜120㎡
23件
919
120〜150㎡
13件
1,004
150㎡以上
29件
1,559
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
560
6〜8m
38件
832
8m以上
39件
1,408
平均㎡単価
4.4
前年比 ▼35.7%
平均価格
1,097
取引実績
115件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
544
5件
３ＬＤＫ
1,140
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
５ＬＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
2025年第3四半期
130円
140㎡〜
0.9
2025年第2四半期
640円
220㎡〜
2.9
2025年第1四半期
1,500円
235㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
6.4
2024年第4四半期
400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3
2024年第4四半期
120円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
0.9
2024年第4四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2024年第4四半期
380円
170㎡〜
2.2
2024年第4四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2024年第4四半期
400円
175㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
愛国東は釧路市内67地区中42位（上位37%）。
単価4.4。
1つ上の入江町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
42
愛国東 ◀
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4.4
愛国東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市愛国東３丁目３９番１０９６ | 1.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 釧路 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）