東川町の一戸建て相場
北海道釧路市東川町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
北海道釧路市東川町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約23件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
487
100〜120㎡
3件
1,274
120〜150㎡
3件
532
150㎡以上
9件
1,868
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大409%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
274
6〜8m
3件
630
8m以上
17件
1,393
平均㎡単価
4.1
前年比 ▲0.4%
平均価格
1,271
取引実績
23件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
550㎡〜
3.6
2024年第3四半期
3,800円
890㎡〜
4.3
2024年第2四半期
550円
185㎡〜
3.0
2023年第4四半期
910円
240㎡〜
3.8
2023年第2四半期
3,200円
320㎡〜
10.0
2023年第1四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2021年第2四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2021年第1四半期
600円
360㎡〜
1.7
2019年第3四半期
280円
260㎡〜
1.1
2017年第3四半期
630円
320㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
東川町は釧路市内67地区中45位（上位33%）。
単価4.1。
1つ上の城山とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
45
東川町 ◀
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4.1
東川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。