光陽町の一戸建て相場
北海道釧路市光陽町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
光陽町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,320万円
うち土地分
1,804万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,589。木造（1,452）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼58.0%
平均価格
2,173
取引実績
14件
平均面積
520㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
3万
'08'09'12'14'15'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
10
築21-25年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
165㎡〜
3.0
2024年第3四半期
2,200円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2
2023年第2四半期
300円
210㎡〜
1.4
2022年第2四半期
2,500円
500㎡〜
5.0
2018年第1四半期
2,200円
840㎡〜
2.6
2017年第3四半期
750円
250㎡〜
3.0
2015年第4四半期
680円
330㎡〜
2.1
2014年第3四半期
590円
230㎡〜
2.6
2012年第3四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2012年第2四半期
2,600円
1000㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
光陽町は釧路市内67地区中34位（上位49%）。
単価4.8。
1つ上の若草町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）