緑ケ岡の一戸建て相場
北海道釧路市緑ケ岡 | 197件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,636。ブロック造（525）との差は592%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,636
軽量鉄骨造
3件
2,103
木造
173件
1,081
ブロック造
3件
525
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
396
80〜100㎡
30件
708
100〜120㎡
42件
1,278
120〜150㎡
38件
1,485
150㎡以上
59件
1,358
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
1,163
6〜8m
62件
1,015
8m以上
85件
1,275
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼19.0%
平均価格
1,369
取引実績
197件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,446
10件
３ＬＤＫ
1,160
5件
５ＬＤＫ
1,090
2件
１ＬＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
７ＬＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2025年第4四半期
680円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1
2025年第4四半期
450円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
2.3
2025年第4四半期
920円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
4.3
2025年第3四半期
700円
180㎡〜
・１ＬＤＫ
3.9
2025年第3四半期
800円
175㎡〜
4.6
2025年第3四半期
1,200円
870㎡〜
1.4
2025年第2四半期
980円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第2四半期
3,200円
830㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2025年第2四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
緑ケ岡は釧路市内67地区中30位（上位55%）。
単価5.0。
1つ上の鳥取北とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
30
緑ケ岡 ◀
―
5.0
最寄り駅の相場
緑ケ岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市緑ケ岡５丁目４７番７８ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 釧路 3400m |
| 釧路市緑ケ岡２丁目３５番４外 | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 東釧路 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）