貝塚の一戸建て相場
北海道釧路市貝塚 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
貝塚の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,612万円
うち土地分
1,096万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,235。木造（962）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,142
取引実績
55件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
927
3件
２ＬＤＫ
690
2件
３ＬＤＫ
1,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
360円
220㎡〜
1.6
2024年第3四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2024年第2四半期
1,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2024年第1四半期
1,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2024年第1四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2024年第1四半期
300円
170㎡〜
1.8
2023年第4四半期
630円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
3.8
2023年第4四半期
1,700円
690㎡〜
2.5
2023年第3四半期
250円
80㎡〜
3.1
2023年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
貝塚は釧路市内67地区中48位（上位28%）。
単価4.0。
1つ上の鳥取南とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）