大楽毛南の一戸建て相場
北海道釧路市大楽毛南 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大楽毛南の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,110万円
うち土地分
594万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲12.6%
平均価格
826
取引実績
22件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
1万
'08'09'12'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
745
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
380
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440円
260㎡〜
1.7
2025年第1四半期
250円
210㎡〜
1.2
2024年第4四半期
1,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2024年第3四半期
1,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2024年第2四半期
240円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0
2024年第2四半期
260円
160㎡〜
1.6
2024年第1四半期
540円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0
2023年第1四半期
380円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.6
2023年第1四半期
690円
300㎡〜
2.3
2023年第1四半期
300円
170㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
大楽毛南は釧路市内67地区中61位（上位9%）。
単価3.1。
1つ上の桜ケ岡とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）