新富士町の一戸建て相場
北海道釧路市新富士町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均848。木造（673）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
848
木造
17件
673
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
609
100〜120㎡
10件
855
150㎡以上
10件
1,100
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
324
6〜8m
3件
745
8m以上
24件
941
平均㎡単価
3.2
前年比 ▼62.7%
平均価格
1,038
取引実績
31件
平均面積
468㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
1万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,038
4件
５ＬＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
1.4
2024年第4四半期
420円
310㎡〜
1.4
2024年第4四半期
2,900円
980㎡〜
3.0
2024年第2四半期
1,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2023年第3四半期
830円
680㎡〜
1.2
2023年第1四半期
1,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2023年第1四半期
350円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8
2023年第1四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2022年第3四半期
1,100円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2020年第4四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
新富士町は釧路市内67地区中59位（上位12%）。
単価3.2。
1つ上の益浦とは3%の差。
お手頃帯（47〜67位）
59
新富士町 ◀
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3.2