益浦の一戸建て相場
北海道釧路市益浦 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
益浦の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,332万円
うち土地分
816万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▼23.2%
平均価格
895
取引実績
26件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
4万
'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ
515
2件
６ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
320㎡〜
・２ＬＤＫ
5.3
2025年第3四半期
2,100円
320㎡〜
・２ＬＤＫ
6.6
2025年第2四半期
150円
155㎡〜
1.0
2025年第1四半期
1,200円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4
2024年第2四半期
3,200円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第2四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
2024年第2四半期
400円
115㎡〜
3.5
2024年第1四半期
250円
170㎡〜
・６ＤＫ
1.5
2023年第4四半期
400円
260㎡〜
1.5
2022年第2四半期
580円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
益浦は釧路市内67地区中58位（上位13%）。
単価3.3。
1つ上の堀川町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）