千歳町の一戸建て相場
北海道釧路市千歳町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,276
120〜150㎡
3件
721
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
956
6〜8m
3件
949
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲14.1%
平均価格
1,505
取引実績
11件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
3万
'10'12'13'16'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
8
築11-15年
1
築21-25年
10
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
260㎡〜
・２ＬＤＫ
3.3
2024年第4四半期
530円
185㎡〜
2.9
2021年第4四半期
7,200円
750㎡〜
9.6
2021年第3四半期
220円
270㎡〜
0.8
2020年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2018年第2四半期
900円
290㎡〜
3.1
2016年第3四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2016年第2四半期
400円
160㎡〜
2.5
2013年第3四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2012年第1四半期
2,100円
370㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
千歳町は釧路市内67地区中49位（上位27%）。
単価3.9。
1つ上の鳥取南とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
49
千歳町 ◀
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3.9