美原の一戸建て相場
北海道釧路市美原 | 144件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美原の一戸建て
142件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,254万円
うち土地分
738万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ブロック造が最も高く平均1,040。木造（984）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
前年比 ▼35.6%
平均価格
1,074
取引実績
144件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
988
12件
５ＬＤＫ
1,288
4件
３ＬＤＫ
975
2件
４ＬＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
1.4
2025年第2四半期
450円
270㎡〜
1.7
2025年第2四半期
650円
270㎡〜
2.4
2025年第1四半期
550円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
1.9
2025年第1四半期
400円
250㎡〜
1.6
2025年第1四半期
800円
320㎡〜
2.5
2025年第1四半期
550円
260㎡〜
2.1
2024年第4四半期
900円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2024年第4四半期
1,600円
290㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
5.5
2024年第4四半期
700円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
美原は釧路市内67地区中56位（上位16%）。
単価3.4。
1つ上の弥生とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
美原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市美原３丁目２番３ | 2.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 釧路 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）