大楽毛の一戸建て相場
北海道釧路市大楽毛 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大楽毛の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,030万円
うち土地分
514万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.2
前年比 ▼24.8%
平均価格
663
取引実績
36件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
3万
'08'09'10'11'12'14'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
770
3件
４ＬＤＫ
950
1件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
620円
400㎡〜
1.6
2025年第1四半期
900円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1
2024年第1四半期
700円
200㎡〜
3.5
2023年第4四半期
880円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2023年第2四半期
950円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2022年第3四半期
890円
180㎡〜
4.9
2022年第2四半期
800円
220㎡〜
・３ＤＫ
3.6
2022年第2四半期
680円
540㎡〜
1.3
2022年第1四半期
530円
400㎡〜
・３ＬＤＫ
1.3
2022年第1四半期
250円
220㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
大楽毛は釧路市内67地区中66位（上位1%）。
単価2.2。
1つ上の大楽毛西とは15%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
大楽毛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市大楽毛西１丁目１８４番１２４ | 0.7/㎡ | -1.4% | 住宅 | 大楽毛 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）