貝塚の土地相場
北海道釧路市貝塚 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市貝塚の土地相場は坪単価1万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
貝塚の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
38,958円/坪
推定総額
390万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が843円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
462
取引実績
42件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で56.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170円
47坪〜（155㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
100円
115坪〜（380㎡〜）
0.9/坪
2024年第4四半期
280円
76坪〜（250㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
65円
14坪〜（45㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
360円
67坪〜（220㎡〜）
5.4/坪
2020年第4四半期
580円
133坪〜（440㎡〜）
4.4/坪
2020年第3四半期
940円
575坪〜（1900㎡〜）
1.6/坪
2019年第3四半期
1,000円
224坪〜（740㎡〜）
4.5/坪
2019年第1四半期
420円
115坪〜（380㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
貝塚は釧路市内67地区中52位（上位22%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の星が浦北とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）