春採の土地相場
北海道釧路市春採 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市春採の土地相場は坪単価1万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
春採の土地
79件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
22,372円/坪
推定総額
179万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,786円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
435
取引実績
79件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+145.4%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,900円
454坪〜（1500㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
130円
56坪〜（185㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
65円
21坪〜（70㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
550円
118坪〜（390㎡〜）
4.7/坪
2021年第1四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
530円
181坪〜（600㎡〜）
2.9/坪
2019年第4四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
春採は釧路市内67地区中57位（上位15%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の興津とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
最寄り駅の相場
春採周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市春採７丁目２６０番１３ | 3.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 釧路 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）