白樺台の土地相場
北海道釧路市白樺台 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市白樺台の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白樺台の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
22,052円/坪
推定総額
209万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,603円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
219
取引実績
17件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20082012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪1万円へ、15年間で69.7%下落（年平均-4.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
290円
215坪〜（710㎡〜）
1.4/坪
2022年第1四半期
130円
45坪〜（150㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
260円
85坪〜（280㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
80円
97坪〜（320㎡〜）
0.8/坪
2021年第1四半期
160円
91坪〜（300㎡〜）
1.8/坪
2020年第1四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
160円
100坪〜（330㎡〜）
1.6/坪
2018年第3四半期
170円
67坪〜（220㎡〜）
2.6/坪
2017年第1四半期
210円
103坪〜（340㎡〜）
2.0/坪
2016年第1四半期
180円
163坪〜（540㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
白樺台は釧路市内67地区中64位（上位4%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の大楽毛西とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
白樺台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市白樺台２丁目１０番４ | 0.4/㎡ | - | 住宅 | 釧路 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）