星が浦大通の土地相場
北海道釧路市星が浦大通 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市星が浦大通の土地相場は坪単価1万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
星が浦大通の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
36,298円/坪
推定総額
363万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,030円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
605
取引実績
42件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
120円
59坪〜（195㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
150円
166坪〜（550㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2020年第3四半期
4,500円
224坪〜（740㎡〜）
20.1/坪
2020年第2四半期
230円
64坪〜（210㎡〜）
3.6/坪
2020年第1四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2019年第3四半期
230円
88坪〜（290㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
星が浦大通は釧路市内67地区中48位（上位28%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の浦見とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
星が浦大通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市星が浦大通１丁目４番７５外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 店舗 | 新富士 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）