材木町の土地相場
北海道釧路市材木町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市材木町の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
材木町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
21,798円/坪
推定総額
163万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,103円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて32%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
453
取引実績
15件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪4万円へ、14年間で+11.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
240円
57坪〜（190㎡〜）
4.2/坪
2022年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
60円
73坪〜（240㎡〜）
0.8/坪
2020年第4四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
340円
76坪〜（250㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
430円
194坪〜（640㎡〜）
2.2/坪
2017年第3四半期
54円
59坪〜（195㎡〜）
0.9/坪
2017年第2四半期
65円
64坪〜（210㎡〜）
1.0/坪
2017年第1四半期
770円
218坪〜（720㎡〜）
3.5/坪
2016年第2四半期
870円
148坪〜（490㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
材木町は釧路市内67地区中58位（上位13%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の春採とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）