住吉の土地相場
北海道釧路市住吉 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市住吉の土地相場は坪単価1万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
住吉の土地
31件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
26,775円/坪
推定総額
254万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,628円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
517
取引実績
31件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+20.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2021年第1四半期
880円
109坪〜（360㎡〜）
8.1/坪
2020年第4四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
2020年第4四半期
720円
194坪〜（640㎡〜）
3.7/坪
2020年第3四半期
37円
41坪〜（135㎡〜）
0.9/坪
2020年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2017年第2四半期
460円
115坪〜（380㎡〜）
4.0/坪
2017年第2四半期
210円
64坪〜（210㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
住吉は釧路市内67地区中49位（上位27%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の星が浦大通とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）