弥生の土地相場
北海道釧路市弥生 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市弥生の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
弥生の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
22,696円/坪
推定総額
125万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,461円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
203
取引実績
11件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201020132021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪1万円へ、13年間で85.7%下落（年平均-6.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
31円
35坪〜（115㎡〜）
0.9/坪
2015年第4四半期
370円
236坪〜（780㎡〜）
1.6/坪
2015年第1四半期
140円
57坪〜（190㎡〜）
2.4/坪
2013年第3四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2013年第2四半期
95円
56坪〜（185㎡〜）
1.7/坪
2011年第4四半期
130円
23坪〜（75㎡〜）
5.7/坪
2011年第4四半期
280円
109坪〜（360㎡〜）
2.6/坪
2010年第4四半期
440円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2010年第1四半期
400円
181坪〜（600㎡〜）
2.2/坪
2009年第2四半期
60円
54坪〜（180㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
弥生は釧路市内67地区中59位（上位12%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の材木町とは7%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）