星が浦北の土地相場
北海道釧路市星が浦北 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市星が浦北の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
星が浦北の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
35,932円/坪
推定総額
234万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,123円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
326
取引実績
18件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、16年間で55.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2022年第3四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
60円
45坪〜（150㎡〜）
1.3/坪
2020年第1四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2018年第1四半期
190円
53坪〜（175㎡〜）
3.6/坪
2017年第4四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2017年第3四半期
170円
44坪〜（145㎡〜）
3.9/坪
2017年第2四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
星が浦北は釧路市内67地区中51位（上位24%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の鶴野東とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
星が浦北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市星が浦北５丁目２番２外 | 0.5/㎡ | - | 原野 | 新大楽毛 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）