桜ケ岡の土地相場
北海道釧路市桜ケ岡 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市桜ケ岡の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.8%。
推定相場
桜ケ岡の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
36,293円/坪
推定総額
272万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,710円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▼46.8%
平均価格
317
取引実績
25件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で29.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
270円
67坪〜（220㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
380円
70坪〜（230㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
470円
266坪〜（880㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
桜ケ岡は釧路市内67地区中55位（上位18%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の新富士町とは13%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
桜ケ岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市桜ケ岡２丁目１６番４６ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 釧路 6000m |
| 釧路市桜ケ岡６丁目４２番２９５ | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 釧路 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）