中鶴野の土地相場
北海道釧路市中鶴野 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市中鶴野の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.5%。
推定相場
中鶴野の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
19,746円/坪
推定総額
128万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,365円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
164
取引実績
18件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で36.5%下落（年平均-2.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140円
64坪〜（210㎡〜）
2.2/坪
2024年第3四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
180円
64坪〜（210㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
280円
121坪〜（400㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
220円
79坪〜（260㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
110円
60坪〜（200㎡〜）
1.8/坪
2021年第1四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2020年第4四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
中鶴野は釧路市内67地区中62位（上位7%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の大楽毛とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
中鶴野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市中鶴野５８番４３１２ | 0.7/㎡ | -1.5% | 住宅 | 新大楽毛 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）