星が浦南の土地相場
北海道釧路市星が浦南 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市星が浦南の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.0%。
推定相場
星が浦南の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
10,871円/坪
推定総額
321万円
容積率単価
-
295坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
515
取引実績
24件
平均面積
276坪
913㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
200円
224坪〜（740㎡〜）
0.9/坪
2024年第1四半期
320円
163坪〜（540㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
800円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
820円
544坪〜（1800㎡〜）
1.5/坪
2022年第3四半期
460円
299坪〜（990㎡〜）
1.5/坪
2020年第2四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
350円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2018年第2四半期
590円
266坪〜（880㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
星が浦南は釧路市内67地区中65位（上位3%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の白樺台とは12%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
星が浦南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市星が浦南１丁目１番１１ | 0.7/㎡ | - | 工場 | 新富士 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）