昭和北の土地相場
北海道釧路市昭和北 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市昭和北の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.8%。
推定相場
昭和北の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
70,748円/坪
推定総額
672万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,704円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、正方形（3万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
436
取引実績
28件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、16年間で+9.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2025年第1四半期
290円
64坪〜（210㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
550円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
450円
115坪〜（380㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
340円
91坪〜（300㎡〜）
3.7/坪
2021年第3四半期
600円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2020年第1四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
昭和北は釧路市内67地区中46位（上位31%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の武佐とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
昭和北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市昭和北１丁目１９０番１９６４ | 1.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新富士 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）