城山の土地相場
北海道釧路市城山 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市城山の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+66.7%。
推定相場
城山の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
52,338円/坪
推定総額
550万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の29%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲66.7%
平均価格
620
取引実績
18件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+30.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
290円
48坪〜（160㎡〜）
6.0/坪
2019年第2四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2018年第3四半期
180円
32坪〜（105㎡〜）
5.7/坪
2018年第3四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2018年第3四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2015年第4四半期
550円
142坪〜（470㎡〜）
3.9/坪
2015年第4四半期
50円
24坪〜（80㎡〜）
2.1/坪
2015年第1四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
城山は釧路市内67地区中36位（上位46%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の昭和南とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
城山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市城山１丁目２２番１外 | 2.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 釧路 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）