城山の一戸建て相場
北海道釧路市城山 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
城山の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,239万円
うち土地分
1,723万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
4.2
平均価格
2,229
取引実績
13件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
3万
'12'14'15'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
8
築11-15年
3
築16-20年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
７ＬＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2024年第3四半期
170円
170㎡〜
1.0
2023年第1四半期
420円
135㎡〜
・７ＬＤＫ
3.1
2021年第4四半期
7,200円
1100㎡〜
6.5
2021年第2四半期
150円
165㎡〜
0.9
2020年第4四半期
1,700円
560㎡〜
3.0
2020年第3四半期
350円
280㎡〜
1.3
2020年第2四半期
4,100円
500㎡〜
8.2
2018年第3四半期
6,800円
700㎡〜
9.7
2015年第4四半期
190円
120㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
城山は釧路市内67地区中44位（上位34%）。
単価4.2。
1つ上の愛国東とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
城山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市城山１丁目２２番１外 | 2.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 釧路 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）