南浜町の一戸建て相場
北海道釧路市南浜町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
568
100〜120㎡
3件
881
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
503
8m以上
7件
1,168
平均㎡単価
4.9
前年比 ▲211.6%
平均価格
941
取引実績
12件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
7万
'08'14'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,650
2件
３ＬＤＫ
270
1件
４ＬＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2024年第4四半期
500円
495㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0
2024年第4四半期
500円
500㎡〜
1.0
2024年第3四半期
270円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
1.6
2024年第3四半期
2,200円
390㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6
2023年第4四半期
300円
165㎡〜
1.8
2021年第4四半期
1,100円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
2021年第3四半期
990円
105㎡〜
9.4
2019年第1四半期
350円
80㎡〜
4.4
2017年第3四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
南浜町は釧路市内67地区中32位（上位52%）。
単価4.9。
1つ上の昭和北とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
32
南浜町 ◀
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4.9