中園町の一戸建て相場
北海道釧路市中園町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中園町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,710万円
うち土地分
1,194万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲72.0%
平均価格
1,529
取引実績
32件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
13万
'08'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
１Ｋ
1,200
1件
３ＬＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2025年第1四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2024年第1四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2023年第2四半期
2,300円
500㎡〜
4.6
2022年第4四半期
7,800円
640㎡〜
12.2
2022年第4四半期
700円
230㎡〜
3.0
2022年第4四半期
680円
230㎡〜
3.0
2022年第3四半期
1,200円
215㎡〜
・１Ｋ
5.6
2021年第4四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2021年第2四半期
570円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
中園町は釧路市内67地区中25位（上位63%）。
単価5.2。
1つ上の芦野とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
中園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市中園町１８番３ | 2.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 釧路 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）