中園町の土地相場
北海道釧路市中園町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市中園町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中園町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
109,123円/坪
推定総額
1,691万円
容積率単価
-
155坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
1,574
取引実績
14件
平均面積
174坪
576㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
20082011201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
185坪〜（610㎡〜）
9.8/坪
2023年第2四半期
3,900円
299坪〜（990㎡〜）
13.0/坪
2023年第2四半期
510円
51坪〜（170㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2018年第2四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2017年第3四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2017年第1四半期
1,500円
215坪〜（710㎡〜）
7.0/坪
2012年第1四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
中園町は釧路市内67地区中7位（上位90%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の芦野とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
中園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市中園町１８番３ | 2.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 釧路 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）