暁町の土地相場
北海道釧路市暁町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市暁町の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
暁町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
68,777円/坪
推定総額
688万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,436円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
887
取引実績
25件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+42.5%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
940円
100坪〜（330㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
790円
85坪〜（280㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
490円
50坪〜（165㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
340円
50坪〜（165㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
236坪〜（780㎡〜）
5.5/坪
2020年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2019年第2四半期
2,400円
218坪〜（720㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
暁町は釧路市内67地区中12位（上位82%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の治水町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）