柳町の土地相場
北海道釧路市柳町 | 12件の成約データ
北海道釧路市柳町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柳町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
69,649円/坪
推定総額
557万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
813
取引実績
12件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
20082010201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、17年間で9.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
870円
91坪〜（300㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2020年第1四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
2020年第1四半期
770円
82坪〜（270㎡〜）
9.4/坪
2019年第3四半期
1,900円
154坪〜（510㎡〜）
12.3/坪
2019年第3四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
2016年第4四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
2012年第4四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2010年第2四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2009年第2四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
柳町は釧路市内67地区中8位（上位88%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の中園町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）