愛国西の土地相場
北海道釧路市愛国西 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市愛国西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約49件、前年比+57.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,619円高くなります。
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
40件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて10%の差があります。
正方形
4件
5万/坪
長方形
32件
5万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
6万/坪
南西
13件
5万/坪
北東
11件
5万/坪
北西
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▲57.5%
平均価格
725
取引実績
49件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+35.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2023年第1四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
愛国西は釧路市内67地区中13位（上位81%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の暁町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
13
愛国西 ◀
―
8.0/坪
愛国西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市愛国西２丁目１４番５ | 2.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 釧路 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
愛国西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。