星が浦大通の一戸建て相場
北海道釧路市星が浦大通 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
星が浦大通の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,681万円
うち土地分
1,165万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,696。木造（1,275）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
前年比 ▼77.4%
平均価格
1,414
取引実績
71件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
12
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,770
4件
３ＬＤＫ
675
2件
５ＬＤＫ
470
2件
６ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
1100㎡〜
2.3
2025年第1四半期
450円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
2.9
2024年第4四半期
700円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4
2024年第4四半期
490円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3
2024年第1四半期
1,200円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
4.5
2023年第4四半期
4,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2023年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2023年第2四半期
490円
400㎡〜
1.2
2023年第1四半期
1,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2023年第1四半期
650円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
星が浦大通は釧路市内67地区中40位（上位40%）。
単価4.6。
1つ上の春日町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
最寄り駅の相場
星が浦大通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市星が浦大通１丁目４番７５外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 店舗 | 新富士 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）