南大通のマンション相場
北海道釧路市南大通 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南大通の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
573万円
㎡単価
7.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価7.5万円に対し、築35年は9.1万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。１ＤＫの平均価格は278円。
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲42.9%
平均価格
546
取引実績
16件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082012201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.4万円から2024年は㎡9.1万円へ、16年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
646
9件
１ＤＫ
403
4件
１ＬＤＫ
300
1件
１Ｋ
370
1件
４ＬＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第2四半期
300円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
7.5
2023年第3四半期
600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2022年第3四半期
900円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
36.0
2021年第4四半期
370円
30㎡〜
・１Ｋ
12.3
2021年第3四半期
540円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2021年第3四半期
550円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2019年第3四半期
290円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
9.7
2019年第2四半期
850円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2019年第2四半期
860円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大通のマンション一覧（5棟）
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市のマンションマップ
釧路市内のエリアランキング
南大通は釧路市内6地区中5位（上位17%）。
単価10.7。
1つ上の浪花町とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
南大通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市南大通３丁目４番５ | 2.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 釧路 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）