くしろ南大通りマンション
北海道釧路市南大通3丁目2-15 | 築45年 | 44戸
最新データ
2026年1月
売買10件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は3.2万円。周辺エリア平均（3.2万円）を0.0%上回って、釧路市全体の平均（9.0万円）より64.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の14.7万/㎡から2026年は3.2万/㎡へ、4年間で78.2%下落しています（年平均-19.5%）。直近3年では47.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の75,000円から2025年には58,333円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
360万 |
180万 |
785万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道釧路市南大通3丁目2-15 |
|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.55m² ～ 65.45m² |
|---|
| 施工会社 | 新太平洋建設 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 太平洋興発 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
釧路駅
JR根室本線(新得～釧路) / 花咲線 / JR釧網本線
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
14.7万 |
14.7万 |
6.4万 |
7.3万 |
3.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
180万 |
3.21万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
180万 |
3.21万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
230万 |
4.1万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
785万 |
14.72万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜2階 |
2LDK |
45㎡〜 |
295万 |
6万/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
188万 |
5.29万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜2階 |
2LDK |
45㎡〜 |
300万 |
6.1万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜2階 |
2LDK |
45㎡〜 |
350万 |
7.12万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
785万 |
14.72万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
785万 |
14.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額65,882円。3LDKなら月額55,000円が相場です。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
840円/㎡ |
| 2025年6月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
956円/㎡ |
| 2025年5月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
935円/㎡ |
| 2025年1月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
840円/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
935円/㎡ |
| 2024年7月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
840円/㎡ |
| 2024年6月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
917円/㎡ |
| 2023年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
917円/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2022年6月 |
9〜10階 |
2LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
833円/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2022年4月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
923円/㎡ |
| 2022年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
833円/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,405円/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。