くしろ南大通りマンション
北海道釧路市南大通3丁目2-15 | 築45年 | 44戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の14.7万/㎡から2026年は3.2万/㎡へ、4年間で78.2%下落しています（年平均-19.5%）。直近3年では47.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の75,000円から2025年には58,333円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
2LDK
360万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 360万 | 180万 | 785万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道釧路市南大通3丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 35.55m² ～ 65.45m² |
| 施工会社 | 新太平洋建設 三井建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
小奴の碑バス停駅
🚉
徒歩19分
釧路駅
JR根室本線(新得～釧路) / 花咲線 / JR釧網本線
学区情報
小学校
釧路市立釧路小学校
中学校
釧路市立幣舞中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| くしろ南大通りマンション | 1981 | 44戸 | 3.2万 | 180万 |
| ハーバー南大通 | 1987 | 26戸 | 3.7万 | 105万 |
| エステート南大通 | 1990 | 49戸 | 5.7万 | 470万 |
| ラポール幣舞 | 1988 | 35戸 | 18.7万 | 1,550万 |
| 日商岩井幣舞マンション | 1973 | 26戸 | 3.8万 | 200万 |
| 浦見ポートビューマンション | 1982 | - | - | - |
| デュオヒルズ釧路 | 2019 | - | - | - |
| パシフィック浪花参番館 | 1998 | 51戸 | 12.8万 | 890万 |
| リバーサイド川上 | 1988 | 30戸 | 4.3万 | 245万 |
| ラポール久寿里橋 | 1989 | 40戸 | 7.2万 | 550万 |
| 富士マンション浪花 | 1986 | 45戸 | 9.5万 | 490万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.7万 | 14.7万 | 6.4万 | 7.3万 | 3.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180万 | 3.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180万 | 3.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230万 | 4.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 785万 | 14.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 295万 | 6万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 188万 | 5.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 785万 | 14.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 785万 | 14.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額65,882円。3LDKなら月額55,000円が相場です。
2LDK
55,000〜75,000円
65,882円
3LDK
55,000〜55,000円
55,000円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 840円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 956円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 935円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 840円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 935円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 840円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 917円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 917円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 833円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 923円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 833円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。